von Aktualisiert am 11. Januar 2026
Ich bin nicht nur deutscher Bauingenieur, sondern auch griechischer Abstammung und meine Wurzeln liegen in diesem wunderschönen Land, das für seine reiche Kultur, beeindruckende Landschaften und seine Gastfreundschaft bekannt ist. Aktuell bin ich im Sommerurlaub in Griechenland und verbringe wertvolle Zeit mit meiner Familie. Wie es bei gutem Essen und lebhaften Diskussionen oft der Fall ist, kamen wir auch auf ein Bauprojekt zu sprechen, das derzeit in aller Munde ist: The Ellinikon, das größte urbane Entwicklungsprojekt Europas. Ein ambitiniertes und innovatives Vorhaben direkt am Stadtrand von Athen.
The Ellinikon ist ein Projekt mit Superlativen, das Griechenland einen Schritt mehr auf die Innovationslandkarte Europas setzen wird. Aber auch ein Projekt, das hitzige Debatten entfacht. Debatten über Nachhaltigkeit, soziale Gerechtigkeit, städtebauliche Verantwortung und Identität. In diesem Beitrag möchte ich Ihnen dieses faszinierende Projekt einmal vorstellen.
Was ist The Ellinikon?
The Ellinikon (auf Deutsch”Hellenisch” oder “griechisch”) entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Athener Flughafens, der 2001 stillgelegt wurde. Einigen eventuell noch bekannt als ehemaligerOlympische Sportkomplex Ellinikon,der während der Olympischen Sommerspiele 2004 genutzt wurde. Auf einer Fläche von rund 6,2 Millionen Quadratmetern (620 Hektar) entsteht hier eine vollkommen neue Stadt – mit Wohngebieten, Geschäftszentren, Freizeitanlagen, einem Smart-City-Konzept und Europas größtem Küstenpark (Sasaki, 2024).
Hinweis: In einem der letzten Beiträge The Gentle Singularity: Wie KI die Bauwirtschaft neu definiert wird beleuchtet wie KI, digitale Zwillinge und smarte Infrastruktur im urbanen Kontext wirken.
Die Entwicklung erfolgt durch LAMDA Development, ein börsennotiertes griechisches Unternehmen, das bereits mehrere große Stadtentwicklungsprojekte realisiert hat. Die Investitionssumme beläuft sich auf etwa 8 Milliarden Euro, wodurch The Ellinikon auch wirtschaftlich als Leuchtturmprojekt gilt (Time, 2024).
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WeiterlesenDie Vision: The Ellinikon, die 15-Minuten-Stadt am Meer
Ziel ist es, eine “15-Minuten-Stadt” zu schaffen. Was das bedeutet? Ein urbanes Konzept, bei dem alle wesentlichen Lebensbereiche (Wohnen, Arbeiten, Bildung, Gesundheit, Freizeit) innerhalb von 15 Minuten erreichbar sind. Und das vorzugsweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ja, ich weiß – eigentlich völlig untypisch für griechische Verhältnisse, wo jeder Weg mit dem Auto oder dem Mopped erledigt wird. Aber die Zeiten ändern sich – auch hier.
Wenn Sie mehr lesen möchten zur Veränderung der Mobilitätsgewohnheiten (Fahrradverkehr statt Auto/Moped) und digitale Innovation im Bauwesen, dann schauen Sie gerne in den Beitrag Digitale Transformation – Ein alter Hut? rein.
Ergänzt wird dieses Konzept durch modernste Smart-City-Technologien, E-Mobilitätslösungen, eine energieeffiziente Infrastruktur und umfassende Grünflächen (Designboom, 2024). Erfahren Sie mehr über Smart Materials im Beitrag Smart Materials in der Bauwirtschaft – Ein Überblick.
Ein besonderes Highlight ist der Metropolitan Park. Mit rund 200 Hektar Fläche wird das der größte Küstenpark Europas. Regenwasserbewirtschaftung, autoarme Zonen und durchgängige Fuß- und Radwege sollen den Park zu einem Modell für klimaresiliente Stadtplanung machen (Sasaki, 2024).
Architektur und Stadtstruktur von The Ellinikon
Das architektonische Konzept vereint internationale Größen mit lokalen Talenten. Büros wie Foster + Partners, Kengo Kuma, BIG und SAOTA gestalten Wohnhochhäuser, Kulturzentren und öffentliche Plätze – darunter der Riviera Tower, mit 200 Metern Höhe das künftig höchste Wohngebäude Griechenlands (Wikipedia, 2025a). Als Bauingenieur, der selbst in einem Ingenieurbüro in Griechenland an Gebäudeentwürfen und Tragwerken gearbeitet hat, kann ich Ihnen versichern, dass das ganz und gar kein Standard ist.
In der geplanten Nachbarschaft „Little Athens” entstehen erste Wohnungen mit direkter Park- und Meeresanbindung. Die Preise starten bei etwa 8.500 Euro pro Quadratmeter – was sowohl Nachfrage als auch Kritik auslöst (OT.gr, 2025).
Eine 90 qm Eigentumswohnung in The Ellinikon wird wahrscheinlich um die 765.000 Euo kosten. Das ist noch vergleichsweiise günstig gegenüber München, London oder New York (natürlich je nach Lage und Ausstattung).
Auch ein Hard Rock Hotel & Casino mit 1.100 Zimmern und Veranstaltungsfläche entsteht bis 2027. Diese Maßnahme soll dem Tourismus einen weiteren Schub geben (Wikipedia, 2025b).
Zeitplan und Umsetzung
Stadtentwicklung ist ein langzeitlicher Prozess. Die Entwicklung von The Ellinikon erfolgt in mehreren Phasen:
- 2020-2026: Fertigstellung von Park, Infrastruktur, Riviera Tower und ersten Freizeitbauten
- Ab 2027: Übergabe der ersten Wohnprojekte
- Langfristig bis 2035: Ausbau des Bildungs-, Geschäfts- und Kulturbereichs sowie weiterer Infrastruktur (Business Insider, 2024)
Bis zu 85.000 neue Arbeitsplätze sollen laut Schätzungen entstehen. Einige Quellen nennen auch 75.000 als konservativere Zahl (Tatler Asia, 2023; GTP News, 2022). Zur Bedeutung sozialer Verantwortung gegenüber Innovation und Arbeitsplatzveränderung lesen Sie mehr im Beitrag Zukunft der Arbeit – KI als Partner oder Konkurrent?
Zudem wird erwartet, dass das Projekt jährlich mindestens eine Million Touristinnen und Touristen anziehen wird und bis zu 2,5 % zum BIP Griechenlands beitragen könnte (Greek News Agenda, 2023). Manche bezeichnen The Ellinikon auch als das “kleine Dubai” am Mittelmeer.
Der Stand der Bauarbeiten wird im Netz immer wieder dokumentiert. Beispielsweise von Tasos Fotakis, der den Stand von Januar 2025 auf YouTube hochgeladen hatte.
Auf der offiziellen Webseite https://theellinikon.com.gr/en gibt es unter dem Menüpunkt “Progress of Works” weitere aktuelle Ansichten der verschiedenen Bauabschnitte. Auf jeden Fall sehenswert!
Kritik und Kontroversen
So beeindruckend die Zahlen und Entwürfe sind – The Ellinikon bleibt nicht unumstritten. Kritikerinnen und Kritiker bemängeln:
- Gentrifizierung und fehlenden sozialen Wohnraum
- Hohe Wohnungspreise, die kaum erschwinglich sind für durchschnittliche griechische Haushalte
- Überbetonung des Tourismus auf Kosten lokaler Identität
- Potenzielle Verkehrs- und Umweltbelastungen
Die aktuell geführten Diskussionen zeigen, dass Zukunftsvisionen nicht nur architektonisch beeindrucken müssen, sondern auch sozial inklusiv und demokratisch legitimiert sein müssen (FT, 2024).
Was The Ellinikon für die Bauwirtschaft bedeutet
The Ellinikon steht sinnbildlich für viele Entwicklungen, die wir auch in Mitteleuropa beobachten und steht damit als eine Art “Living Lab” für Innovation und Zukunftsorientierung:
- Smart Cities als Treiber für digitale Innovationen im urbanen Raum
- Nachhaltige Stadtplanung als Antwort auf Klimawandel, Hitzestress und Ressourcenknappheit
- Mixed-Use-Quartiere, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit verknüpfen
- Public-Private-Partnerships, die zunehmend den urbanen Raum gestalten
- Internationale Investitionen, die lokale Märkte und Gesellschaften prägen
Gerade für die digitale Transformation im Bauwesen ist The Ellinikon ein spannendes Fallbeispiel – mit vielen übertragbaren Lehren für Planerinnen und Planer, Bauunternehmen, Kommunen und Entscheidungsträgerinnen.
Update (Dezember 2025) – Was ist neu:
Der Bau des Riviera Tower, des künftig höchsten Gebäudes Griechenlands mit rund 200 m und ca. 90 Wohneinheiten, schreitet sichtbar voran und bleibt ein zentrales Landmark-Projekt von The Ellinikon.
Zahlreiche Wohn- und Einzelhandelsbereiche gewinnen an Tempo: Internationale Käufer und griechische Diaspora zeigen starkes Interesse an Ellinikon-Immobilien, während Verzögerungen offenbar überwunden werden. (siehe tovima.com)
Die öffentliche Infrastruktur wie Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote wird weiter ausgebaut; erste Bereiche sollen bereits 2026 für die Öffentlichkeit zugänglich sein, u.a. Sportanlagen und Parkflächen (siehe gtp headlines).
Ein neues 500-Mio-$ Forschungs- und Innovationscampus-Projekt wurde für The Ellinikon bestätigt, was zusätzliche wirtschaftliche Dynamik erzeugt (siehe Construction Week).
Die Metro-Anbindung nach Glyfada wird aktiv vorangetrieben, mit Ziel einer Fertigstellung bis Ende 2026, was die Erreichbarkeit des Quartiers nachhaltig verbessert (siehe ProtoThema)
Vor dem Hintergrund dieser Entwicklungen empfiehlt sich für interessierte Leserinnen und Leser eine regelmäßige Beobachtung von Baufortschritt und Fertigstellungsterminen, da viele Teilprojekte nun in die entscheidenden Realisierungsphasen eintreten.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wann können Besucherinnen und Besucher erstmals Teile von The Ellinikon öffentlich nutzen?
Laut aktuellen Planungen sollen erste öffentliche Bereiche wie Parks, Sportanlagen und Freizeitflächen bereits 2026 eröffnet werden, bevor die Wohnungsübergaben ab 2027 beginnen.
Welche großen Bauvorhaben stehen bis 2027/28 noch an?
Neben der Vervollständigung des Riviera Tower sind weitere Großbausteine wie das Hard Rock Hotel & Casino Athens und umfangreiche Einzelhandels- bzw. Wohnquartiere geplant; viele dieser Projekte haben Fertig- bzw. Eröffnungsziele zwischen 2027 und 2028.
Zuletzt aktualisiert: 16. Dezember 2025
Und nun?
The Ellinikon ist zweifellos eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Griechenlands, wenn nicht sogar Europas. Es vereint visionäre Stadtplanung, nachhaltige Technologien und eine strategische Ausrichtung auf internationale Märkte. Doch ebenso wichtig ist die Diskussion über soziale Gerechtigkeit, kulturelle Identität und langfristige Stadtverträglichkeit. Schließlich muss isch auch das Neue in das Bestehedne integrieren und angenommen werden, um nicht als aufgesetzter Fremdkörper ohne Identität zu wirken.
Als Bauingenieur mit griechischen Wurzeln sehe ich in The Ellinikon sowohl eine Chance für Griechenland als auch eine Mahnung für uns alle: Die Städte der Zukunft sollten nicht nur technisch smart, sondern auch menschlich klug gebaut sein. Vielleicht ist The Ellinikon nicht nur ein Projekt für Athen – sondern ein Spiegel für unsere eigene Baukultur. Und was wir in dem Spiegel sehen, können und sollten wir selbst bestimmen.
Quellenverzeichnis
Designboom (2024). The Ellinikon takes shape in Greece: 15-minute smart city on the Athens Riviera, 18. Mai 2024. online verfügbar
Financial Times (2024). The audacious rise of the Athens Riviera. online verfügbar
OT.gr (2025). Από το 2027 οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών στο Ελληνικό. 30. Mai 2025. online verfügbar
Sasaki (2024). The Ellinikon Metropolitan Park. online verfügbar
Time Magazine (2024). Lamda Development and the new face of urban Greece. Juli 2024. online verfügbar
Wikipedia (2025a). Riviera Tower (Athens). online verfügbar
Wikipedia (2025b). Hellinikon Metropolitan Park. online verfügbar
Business Insider (2024). Greece is turning an abandoned airport into an $8 billion smart city. Juni 2024. online verfügbar
Tatler Asia (2023). Inside Greece’s new, sustainable seaside ‘city within a city’. online verfügbar
News GTP (2022). Works Begin on Mega-Project “The Ellinikon” Along the Athenian Riviera. 18. Oktober 2022. online verfügbar
Greek News Agenda (2019). Meet the Hellinikon Project: Greece’s Mega Investment. 13. Mai 2019. online verfügbar
Schlagwörter: Bauwesen,digitale Transformation, Zukunft des Wohnens, Stadt der Zukunft, The Ellinikon, Athen, Smart City, Griechenland,Innovation, Immobilien
Diesen Beitrag zitieren:Karl, C. [Christian K. Karl]. (2025). The Ellinikon: Wie Athen die Stadt der Zukunft baut [Blog-Beitrag]. 06.08.2025. BauVolution, ISSN 2942-9145. online verfügbar
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
The Ellinikon ist ein Megaprojekt auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Ellinikon bei Athen. Es handelt sich um Europas größtes Stadtentwicklungsprojekt mit Wohnungen, Büros, Hotels, Freizeitangeboten und einem riesigen Küstenpark – basierend auf dem Konzept einer „15-Minuten-Stadt“.
Das Projekt umfasst rund 6,2 Millionen Quadratmeter (620 Hektar). Davon entfallen etwa 2 Millionen Quadratmeter auf den neuen Metropolitan Park – der größte Küstenpark Europas.
Das Projekt wird von LAMDA Development realisiert, einem börsennotierten Unternehmen aus Griechenland. Internationale Architekturbüros wie Foster + Partners, BIG, Kengo Kuma und SAOTA sind ebenfalls beteiligt.
Die ersten Fertigstellungen sind für das Jahr 2026 geplant (u.a. Park und Riviera Tower). Die Übergabe der ersten Wohnungen soll ab 2027 beginnen. Das Gesamtprojekt wird voraussichtlich bis 2035 abgeschlossen sein.
Kritikerinnen und Kritiker bemängeln hohe Immobilienpreise, mangelnden sozialen Wohnraum, mögliche Gentrifizierung und die starke Ausrichtung auf Tourismus. Befürworter sehen hingegen ein Leuchtturmprojekt für Nachhaltigkeit, Digitalisierung und urbanen Fortschritt.
Dr.-Ing. Christian K. Karl ist Bauingenieur, Fachdidaktiker und Experte für die digitale Transformation in der Bau- und Immobilienwirtschaft. Er leitet die Fachdidaktik Bautechnik an der Universität Duisburg-Essen und forscht zu BIM, Künstlicher Intelligenz, Future Skills und Resilienzbildung in der Bau- und Einsatzpraxis. Zudem ist er Vorsitzender des Richtliniengremius VDI/bS 2552 Blatt 8 zur BIM-Qualifizierung. Neben seiner akademischen Tätigkeit engagiert er sich ehrenamtlich in der DLRG sowie als Berater und Coach für digitale Transformationsprozesse. Auf BauVolution.de verbindet er wissenschaftliche Expertise mit praxisnahen Einblicken. Abseits der Forschung ist er Familienvater, Filmenthusiast, Taucher, Fallschirmspringer und Motorsport-Fan.
