von Die zunehmende Integration von Proptech (Property Technology) hat die Immobilienbranche in den letzten Jahren zunehmend verändert. Proptech umfasst eine breite Palette von Technologien. Diese Entwicklungen nehmen aktuell immer mehr Einfluss auf die Immobilienverwaltung, Immobilienvermittlung und Immobilienfinanzierung.
Proptech und die Immobilienverwaltung
Proptech hat die Art und Weise, wie Immobilien verwaltet werden, verändert. Das Internet der Dinge (IoT) ermöglicht die Schaffung von Smart Buildings. Sensoren in Gebäuden ermöglichen Echtzeitüberwachung und -kontrolle von Umweltparametern wie Temperatur, Luftqualität und Energieverbrauch. Dies ermöglicht eine präzisere und effizientere Bewirtschaftung von Immobilien, da Probleme sofort erkannt und behoben werden können .
Künstliche Intelligenz (KI) und Predictive Maintenance sind weitere Themen, welche die Immobilienverwaltung gewandelt haben. KI kann große Mengen von Daten analysieren, um vorherzusagen, wann Wartungsarbeiten erforderlich sind, bevor Ausfälle auftreten. Dies minimiert Ausfallzeiten und senkt die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen erheblich.
Blockchain Technologie hat auch Einzug in die Immobilienverwaltung gehalten. Sie ermöglicht sichere und transparente Transaktionen, was zu einer beschleunigten Abwicklung von Immobilientransaktionen führt. Smart Contracts, die auf der Blockchain ausgeführt werden, automatisieren Vertragsbedingungen und Zahlungen, was den Verwaltungsaufwand erheblich reduziert.
Beispiele für Proptech in der Immobilienverwaltung
1. Plattformen für Echtzeit-Daten
Ein Beispiel für die Anwendung von Proptech in der Immobilienverwaltung ist die Nutzung von Plattformen und Anwendungen für das sogenannte Smart Property Management.
Technologien wie Internet of Things (IoT), Cloud-Computing, künstliche Intelligenz (KI) und Big Data Analysen ermöglichen es Immobilienverwaltern, Echtzeitdaten über ihre Objekte zu sammeln und zu analysieren, von der Energieeffizienz bis hin zur Auslastung von Räumlichkeiten. Ein konkretes Beispiel dafür ist ein System, das die Belegung von Büroräumen in Echtzeit überwacht. Sensorik erfasst die Anwesenheit von Personen und deren Bewegungen innerhalb des Gebäudes. Diese Daten werden genutzt, um die Nutzung der Räumlichkeiten zu optimieren, Energiekosten zu senken (z.B. durch automatische Anpassung der Beleuchtung und Klimatisierung) und die Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten effizienter zu planen (Ullah et al., 2018).
Hinweis: Ein interessantes Experten-Interview zur Nutzung von Echtzeitdaten finden Sie hier.
2. Optimierte Wartung und Reparatur
Ein weiteres innovatives Feature von Smart Property Management Systemen ist die Fähigkeit, Wartungs- und Reparaturbedürfnisse proaktiv zu identifizieren. Durch die kontinuierliche Überwachung der Zustände von Gebäudekomponenten wie Aufzügen, Heizungs- und Lüftungssystemen können diese Systeme Anomalien erkennen und Wartungsarbeiten vorschlagen, bevor größere Probleme auftreten. Das führt zu einer Reduzierung von Ausfallzeiten und potenziellen Schäden, was wiederum die Zufriedenheit der Mieter erhöht und langfristig Kosten spart (Braesemann & Baum, 2020).
3. Verbesserte Kommunikation
Darüber hinaus bieten Proptech-Lösungen im Bereich des Smart Property Managements digitale Plattformen, die eine direkte Kommunikation zwischen Mietenden und Immobilienverwaltenden ermöglichen. Über eine App können Mieterinnen und Mieter einfach Reparaturen anfragen, Mietzahlungen leisten und auf wichtige Dokumente zugreifen. Nach Treleaven et al. (2020) bedeutet das für die Immobilienverwaltung eine Vereinfachung administrativer Prozesse und eine Steigerung der Mieterbindung durch verbesserte Services.
Das Beispiel des Smart Property Managements zeigt, wie Proptech die Immobilienverwaltung verändert. Durch die Nutzung fortschrittlicher Technologien können Immobilienverwaltende ihre Objekte effizienter betreiben, die Zufriedenheit der Mieterinnen und Mieter steigern und gleichzeitig operative Kosten senken. Das unterstreicht die zunehmende Bedeutung von digitalen Innovationen im Immobiliensektor und deren Potential, traditionelle Geschäftsmodelle zu transformieren (Viriato, 2019).
Proptech und die Immobilienvermittlung
Die Art und Weise, wie Immobilien vermittelt werden, hat sich dank Proptech ebenfalls erheblich verändert. Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen sind heute Standard in der Immobilienbranche. Online-Marktplätze ermöglichen es Käufern und Mietern, Immobilien bequem von zu Hause aus zu erkunden. Virtuelle Besichtigungen bieten eine realitätsnahe Erfahrung und tragen dazu bei, den Auswahlprozess zu beschleunigen und die Reichweite zu erweitern.
Big Data und Predictive Analytics haben auch in der Immobilienvermittlung an Bedeutung gewonnen. Makler nutzen solche Technologien, um Kundenprofile zu erstellen und passende Immobilien vorzuschlagen. Das erhöht die Effizienz und die Zufriedenheit der Kunden, da sie nur Immobilien vorgestellt bekommen, die ihren Anforderungen entsprechen.
Digitale Vertragsabschlüsse und E-Signaturen sind weitere Entwicklungen, welche die Immobilienvermittlung erleichtern. Die Möglichkeit, Verträge digital abzuschließen und elektronisch zu unterschreiben, hat den Verkaufs- und Mietprozess beschleunigt und die bürokratischen Hürden reduziert.
Beispiele für Proptech in der Immobilienvermittlung
1. Integration von Virtual Reality (VR)
Ein Beispiel für den Einfluss von Proptech in der Immobilienvermittlung sind virtuelle Besichtigungen. Diese nutzen fortschrittliche 3D-Modellierungstechnologie und Virtual Reality (VR), um potenziellen Käufern oder Mietern die Möglichkeit zu geben, Immobilien aus der Ferne zu erkunden, als ob sie physisch vor Ort wären. Diese Technologie ermöglicht es Interessenten, sich frei durch die Räumlichkeiten zu bewegen, Räume aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten und sogar die Einrichtung nach ihren Vorstellungen zu modifizieren. Dadurch können sie ein realistisches Gefühl für die Immobilie bekommen, ohne physisch anwesend sein zu müssen.
Der Einsatz von virtuellen Besichtigungen in der Immobilienvermittlung bietet mehrere Vorteile. Für Verkäufer und Vermieter erhöht es die Reichweite ihrer Angebote, indem es Menschen aus verschiedenen geografischen Regionen ermöglicht, die Immobilie zu erkunden. Dies kann besonders nützlich sein in Zeiten, in denen Reisen oder persönliche Treffen aufgrund äußerer Umstände eingeschränkt sind. Für Käufer und Mieter bietet es eine bequeme Möglichkeit, mehrere Immobilien schnell und ohne den zeitlichen und finanziellen Aufwand für persönliche Besichtigungen zu erkunden. Zur Erstellung von virtuellen Besichtigungen und Rundgängen können entsprechende Kameras verwendet werden, wie z.B. die Ricoh THETA X.
2. Nutzung von Datenanalysen
Ein weiterer Aspekt, in dem Proptech die Immobilienvermittlung verändert, ist die Nutzung von Datenanalyse und künstlicher Intelligenz (KI). Plattformen können große Mengen an Daten analysieren, um Käufern und Mietern personalisierte Empfehlungen zu geben, die auf ihren Präferenzen und früherem Suchverhalten basieren. Das verbessert die Effizienz des Suchprozesses erheblich, indem es die Wahrscheinlichkeit erhöht, passende Immobilien zu finden (Siniak et al., 2020).
3. Digitale Transaktionsprozesse
Proptech-Startups haben auch Online-Marktplätze entwickelt, welche den gesamten Transaktionsprozess digitalisieren. Von der Immobiliensuche über die Besichtigung bis hin zu Angeboten, Vertragsabschlüssen und sogar der Finanzierung können alle Schritte online durchgeführt werden. Dies macht nach Aussage von Friedmann (2021) die Immobilienvermittlung nicht nur effizienter, sondern auch transparenter und sicherer.
Das Beispiel der virtuellen Immobilienbesichtigungen zeigt deutlich, wie Proptech die Immobilienvermittlung verändert. Durch die Einführung innovativer Technologien werden nicht nur die Prozesse vereinfacht und beschleunigt, sondern es eröffnen sich auch neue Möglichkeiten für Interaktionen zwischen Verkäufern, Käufern, Vermietern und Mietern. Die digitale Transformation in der Immobilienvermittlung steht erst am Anfang, und die kontinuierliche Entwicklung von Proptech verspricht weitere spannende Innovationen für die Zukunft.
Proptech und die Immobilienfinanzierung
Auch die Immobilienfinanzierung hat von Proptech profitiert. Crowdfunding und Tokenisierung sind zwei wichtige Trends. Crowdfunding-Plattformen ermöglichen es Investoren, sich an Immobilienprojekten zu beteiligen, ohne große Summen investieren zu müssen. Die Tokenisierung von Immobilien ermöglicht die Aufteilung von Immobilien in handelbare Anteile, was die Liquidität erhöht und Investitionen in bisher schwer zugängliche Märkte erleichtert.
In der Kreditvergabe und Risikobewertung hat KI Einzug gehalten. KI-gestützte Systeme können Kreditanträge schneller verarbeiten und das Kreditrisiko genauer bewerten. Dies führt zu effizienteren und fundierteren Finanzierungsentscheidungen.
Automatisierung von Zahlungen und Abrechnungen ist ein weiteres wichtiges Element in der Immobilienfinanzierung. Proptech-Lösungen automatisieren Zahlungen und Abrechnungen für Mietobjekte und Investitionen. Das steigert die Effizienz und reduziert menschliche Fehler, was insgesamt zu einer reibungsloseren Abwicklung von Finanztransaktionen führt.
Beispiele für Proptech in der Immobilienfinanzierung
1. Nutzung der Blockchain Technologie
Proptech verändert nicht nur das Management von Immobilien, sondern auch den Bereich der Immobilienfinanzierung. Ein Beispiel hierfür ist die Nutzung von Blockchain Technologie zur Vereinfachung und Sicherung von Transaktionen im Immobilienmarkt. Diese Innovation ermöglicht es, den Kauf, Verkauf und die Finanzierung von Immobilien effizienter, transparenter und sicherer zu gestalten.
Die Blockchain Technologie bietet eine dezentralisierte Plattform, auf der alle Transaktionen in Echtzeit verifiziert, aufgezeichnet und für alle Beteiligten zugänglich gemacht werden können. Das reduziert die Notwendigkeit traditioneller Vermittlungsinstanzen wie Banken, Notare und Grundbuchämter, was den Prozess der Immobilienfinanzierung erheblich beschleunigt und kostengünstiger machen kann. Ein praktisches Beispiel hierfür ist die Tokenisierung von Immobilien, bei der Eigentumsrechte an einer Immobilie in digitale Token umgewandelt und auf einer Blockchain gespeichert werden. Diese Token können dann gehandelt oder als Sicherheit für Darlehen verwendet werden, was den Zugang zu Kapital vereinfacht und die Liquidität im Immobilienmarkt erhöhen kann (Barnett et al., 2020).
2. Crowdfunding Plattformen
Ein weiterer Aspekt, in dem Proptech die Immobilienfinanzierung verändert, ist durch Crowdfunding Plattformen. Solche Plattformen ermöglichen es Einzelpersonen und kleinen Investoren, direkt in Immobilienprojekte zu investieren, welche zuvor größeren institutionellen Anlegern vorbehalten waren. Durch den Einsatz von Technologie können Investoren kleinere Beträge in verschiedene Projekte investieren und so ihr Portfolio diversifizieren, während Projektentwickler Zugang zu einer breiteren Basis potenzieller Investoren erhalten. Das demokratisiert die Immobilienfinanzierung und schafft neue Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Entwickler (Sittler, 2017).
3. Anwendung von künstlicher Intelligenz und Big Data
Künstliche Intelligenz und Big Data in der Immobilienfinanzierung ermöglicht, Kreditrisiken genauer zu bewerten und maßgeschneiderte Finanzierungsprodukte anzubieten. Algorithmen analysieren eine Vielzahl von Datenpunkten, von der Kreditwürdigkeit der Käufer bis hin zu Markttrends und Immobilienwerten, um die Wahrscheinlichkeit eines Zahlungsausfalls präzise zu prognostizieren (dass das auch dunkle Seiten haben kann, habe ich bereits in diesem Beitrag thematisiert). Das führt nach Ansicht von Cajias (2020) zu effizienteren Bewertungsprozessen und kann die Kosten für Kredite senken, da Finanzinstitute ein genaueres Bild des Risikos erhalten.
Das Beispiel der Blockchain Technologie in der Immobilienfinanzierung illustriert, wie Proptech traditionelle Verfahren transformiert und neue Wege für Transaktionen und Investitionen im Immobilienmarkt eröffnet. Durch die Vereinfachung von Prozessen, die Reduzierung von Kosten und die Schaffung von mehr Transparenz und Sicherheit trägt Proptech maßgeblich zur Modernisierung und Effizienzsteigerung in der Immobilienfinanzierung bei.
Und nun?
Proptech wandelt die Immobilienbranche in vielerlei Hinsicht. Es kann die Verwaltung von Immobilien effizienter machen, die Vermittlung beschleunigen und transparenter gestalten und auch neue Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Der Einfluss von Proptech auf die Immobilienbranche wird weiterhin wachsen und die Branche zu weiteren Innovationen und Anpassungen herausfordern.
Diese Entwicklungen führen zu einer weiteren Transformation der Immobilienwirtschaft, die effizienter, kundenorientierter und nachhaltiger wird. Proptech fördert somit auch neue Geschäftsmodelle und bietet Chancen für Start-ups sowie etablierte Unternehmen im Immobiliensektor.
Quellenverzeichnis:
Ullah, F., Sepasgozar, Samad M. E. & Wang, Changxin (2018). A Systematic Review of Smart Real Estate Technology: Drivers of, and Barriers to, the Use of Digital Disruptive Technologies and Online Platforms, online
Braesemann, F., Baum, A. (2020). PropTech: Turning Real Estate Into a Data-Driven Market?, online
Treleaven, P., Barnett, J., Knight, A. (2021). Real Estate Data Marketplace. AI Ethics 1, online
Viriato, J. C. (2019). AI and Machine Learning in Real Estate Investment. The Journal of Portfolio Management, Special Real Estate Issue 2019, DOI 10.3905/jpm.2019.45.7.043, online
Siniak, N., Kauko, T., Shavrov, S. & Marina, N. (2020). The impact of proptech on real estate industry growth. IOP Conf. Ser.: Mater. Sci. Eng. Vol. 869, online
Friedman, I. (2021). Rethinking PropTech: Drawing insights about the real estate technology industry through technical experimentation, online
Barnett, J., Serrano, W., Treleaven, P., & Knight, A. (2020). Real Estate Data Marketplace. Social Science Research Network, online
Sittler, P. (2017). Digitalization in Real Estate, ERES Digital Library – volume: Conference: 2017, online
Cajias, M. (2020). Artificial intelligence and real estate – not just an evolution, a real game changer!. Journal of Property Investment & Finance, online
Schlagwörter: Proptech, Immobilienverwaltung, Immobilienvermittlung, Immobilienfinanzierung, IoT, KI, Blockchain.
Diesen Beitrag zitieren: Karl, C. [Christian K. Karl]. (2024). Proptech und der Einfluss auf die Immobilienwirtschaft [Blog-Beitrag]. 22.07.2024. BauVolution, ISSN 2942-9145. online verfügbar
